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明年将实施差别化信贷政策首次购房贷款优先

2019-08-17 21:13:42来源:励志吧0次阅读

  住建部:明年将实施差别化住房信贷、税收政策;700多万套保障房将动工

  距离2012年越来越近,新一年的房地产市场究竟走向如何?昨天,住房城乡建设部部长姜伟新对房地产调控政策再次“定调”,确定明年继续坚持房地产调控不动摇,并将严格实施差别化住房信贷、税收政策,并支持居民的合理购房需求,优先保证首次购房家庭的贷款需求。业内人士表示,这将意味着房地产调控的阴云依然不会散去,限购令还将继续抑制投资性需求,但不排除调控政策会出现“微调”,刚需和改善性需求将成为楼市成交的主力。

  限购成定局 广州不会放松调控政策

  迄今为止,已经有多个城市宣布明年将实行限购令。住房城乡建设部部长姜伟新此次明确“明年继续坚持房地产调控不动摇”,预计接下来会有更多的城市宣布加入继续执行限购令的行列。

  虽然截至目前,广州还没有明确表态会继续执行限购令政策。但广州市国土房管局的相关负责人在接受采访时已经表示,广州出台限购令时并没有限制时限,肯定会继续执行,接下来不会放松调控政策。房地产专家韩世同在接受采访时认为,广州继续执行限购令已经没有悬念。他认为,如果广州继续执行限购令,对广州楼市的影响将是广泛深远的。广州楼市一直以来对投资性需求依赖性较高,如果单靠自住和改善性需求,明年广州楼市前景堪忧,可能会出现量价齐跌的态势。除非出现类似2008年的经济大环境恶化,否则限购的政策在短期内不会转向。

  不过韩世同也表示,继续执行限购令的目的,主要是为了抑制投资性需求,因此不排除明年的房地产调控会出现一些“微调”。

  政策差别化 明年购房信贷税收要求不同

  “现在银行基本不给二手房贷款,有些拖上半年还不放款。”一名二手中介抱怨现在银行贷款都十分困难。在一手楼市,广州也曾一度出现购房贷款门槛高企的现象。在今年9月份,不少银行明确要求,首套房贷首付要达到四成,利率为基准利率上浮10%~ 0%,二套房贷款则首付六成,利率为基准利率上浮10%~40%。尽管现在银行信贷有所放松,但目前广州房贷未见放松迹象,尽管有银行表示首套房购买90平方米以下单位可以最低两成首付,不过仅限于优质客户。

  如何保证银行信贷对个人住房贷款的合理支持?住房城乡建设部部长姜伟新表示,明年将要严格实施差别化住房信贷、税收政策。韩世同认为,中央一直都有对实施差别化住房信贷、税收政策的要求,但在实际的执行过程中,往往不甚理想。深层的原因在于,银行对房贷政策的态度,是处于企业化运作,以利益风险考虑为出发点。因此,要严格实施差别化住房信贷、税收政策,还需深层次考虑银行企业化运作与调控公益性之间的矛盾,建议考虑将系列信贷、税收政策制度化,或是通过财政补贴,保障银行实施差别化住房信贷、税收政策的动力。

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