中甲

通州房价过万天洋城4代未来升值可期

2019-08-16 19:03:02来源:励志吧0次阅读

  (燕郊天洋城4代日景大鸟瞰)

  自今年5月以来,国家鼓励首次置业需求的政策方向不断明确,刚性需求成为成交量回暖的主要推动力。而首次置业的刚需亦是燕郊楼市的主要购买力,这部分人大多为资金实力相对薄弱的年轻人,总价在100万—150万元左右的为其首选。尽管燕郊房价虽已破万,但面对强大的购买力需求以及北京房价疯涨势头,燕郊毋庸置疑成为刚需族首选。

  据了解,以国道为界,燕郊被区分为南、北两大区,其中燕郊北部城区美林湾、纳丹堡、星河皓月等大型社区已基本实现入住,区域内除上上城青年新城、首尔甜城、中兴和园仍有少量新盘出售外,区域内基本依靠二手房支撑。由于区域房地产先行,使后期配套跟进略显不足,其中交通成为燕郊北城的一大短板。据居住在燕顺路某社区居民反映,每天上、下班高峰时间,不足5公里的路程要40分钟才能通过,交通诟病已在过度开发的北城显现。

  尽管如此,燕郊北城区二手房价仍呈“阶梯式”上涨。据了解,201 年5月燕郊北部城区二手房均价为7500元/平方米,但8月最新统计数据显示,燕顺路二手房已上涨至11000元/平方米。高税费叠加区域配套不足,令许多燕郊置业群体目标开始转向发展中的南城。

  据了解,南城虽为燕郊后起之秀,但整体布局及城区规划非常合理。首先是与通州一河之隔以及与地铁6号线起点站三公里的距离优势,其次是天洋城4代、港中旅、物美物流园等众多大规模产业项目资金注入优势,最后则是以燕郊南城改观整体燕郊形象的地标优势。

  (燕郊天洋城4代太空之窗)

  受多重利好影响,燕郊南城已开始成为置业者率先考虑区域。一位天洋城4代购房者描述当天买房情况时称,那简直不是买,而是在抢。“我们早就在天洋城4代排号了,现在通州都卖到三万了,以后燕郊也肯定会跟着涨,到那时候再买像天洋城这样配套好、价格合适的房,肯定没有了,好多人都是这样想的,所以开盘会出现这样的场面。”

  对于天洋城4代的热销,业内人士认为,目前南部区域尚处于起步阶段,但随着天洋城4代城市综合体、港中旅海泉湾、物美物流园、燕郊智慧城等众多大规模产业项目的逐步兑现,区域价值亦将日益显现。

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