欧冠

主题公园是赚头还是噱头为房地产开发做嫁衣

2019-10-08 19:54:01来源:励志吧0次阅读

主题公园是赚头还是“噱头” 为房地产开发做嫁衣?

鉴于上世纪主题公园(专题阅读)盲目开发遗留的大批 死亡名单 ,近年主题公园开发多注重打破单一运营盈利模式,与住宅、商业形成资金与客源的连环互动,开发的各个环节更是精细把关 鸡蛋里挑骨头 ,不仅主题公园活得风生水起,周边住宅也水涨船高升值速度惊人,表现出可观的 赚头 。另一方面,主题公园因低价拿地、变相转卖等又屡屡难逃为房地产项目做嫁衣赏的 噱头 之嫌。到底主题公园是房子的 赚头 还是 噱头 ?

主题公园之于房地产是 赚头 还是 噱头 ?

近年来,由于房地产调控从紧,国内很多开发商打着建设主题公园的幌子上马项目,先低价圈地,再借建设主题公园炒热地皮,最终奔向房地产项目盈利,醉翁之意不在酒,引发各地屡屡叫停主题公园项目审批。主题公园对某些开发商而言,或许是低价拿地的 噱头 ,但对购房者而言这些 噱头 是否毫无意义?

一方面,新的主题公园项目屡遭叫停,已有主题公园大浪淘沙之后,活下来的其本身及周边地产项目稀缺价值凸显。成都元旦节后出台了《关于文化创意旅游产业的规范用地管理意见》,叫停各区县不得审批开建新的主题公园项目。如此,华侨城(专题阅读)(相关干货)欢乐谷这样离市区最近的主题公园更显得占天时地利而稀缺,最近推出得华侨城原岸直称是最后机会入住华侨城,均价8400元每平的相对高价,物以稀为贵也许是一大支撑。

另一方面,鉴于 噱头 之嫌,主题公园地产项目或将更能做好主题公园、商业、地产三者之间的平衡。主题公园、商业配套与房地产项目三者虽然可形成一个相对稳定的发展模式,但也意味着隐含一荣俱荣,一损俱损的风险。只有在这三环上都下足功夫,走好每一步,方能步步为 赢 。以目前国内运营 主题公园+房地产 模式的成功代表华侨城为例,主题公园运营初期,深圳东部华侨城房价与其他区域房价五年内增幅最大,环比增幅更是惊人,由此或可管窥为什么深圳华侨城周边房价贵得逆天,但还是热销的原因,也许大部分人可以抵挡主题公园本身的诱惑,却难以抵挡其周边房产升值潜力的 赚头 。

微信如何卖水果
怎么注册微信小程序
个人如何开发小程序
分享到: