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上海品尚豆捞门店被检出问题羊肉涉事店已查奢侈品市场和消费

2020-02-15 09:29:26来源:励志吧0次阅读

上海各大商圈出现全新格局

5月初,长宁区在中山公园周边区域举行的招商会非常热烈,上海和外地很多客商都赶来洽谈。“或许,这里就是下一个徐家汇。”目前,中山公园商圈的建设工作确在全速推动, 上海西区商圈龙头格局已定。 上海商业经济研究中心齐晓斋副主任告知,上海的商业布局,将从原来的条状、块状向点状散布发展。 据介绍,上海传统的商业布局主要是条状,分布在几条主要的商业街,最具代表性的是南京路步行街、淮海路、四川路。随着地铁1号线的开通,徐家汇、人民广场、陕西南路等商圈愈来愈热闹,商业布局开始向块状发展。而近年来,地铁2号线、5号线、轻轨3号线的开通和成熟,使得上海商圈出现点状散布。 新老商圈“四面开花” 其实,不光中山公园在加快发展步伐,从去年开始,南京东路、南京西路、四川北路等老牌商圈,都相继聘请世界知名商业策划公司作了新一轮发展规划;徐家汇、浦东新上海城、新客站不夜城、豫园城皇庙、新天地商圈也已启动“二次改造”计划。 目前,南京东路两头已经被顶级品牌销售商掌握了话语权。靠近外滩的一边开设了外滩3号、外滩18号两个时尚购物场所,分别引进阿玛尼和杰尼亚、卡地亚。连接人民广场的一端去年底开出了百联世茂国际广场,这家号称百联最高端的商场的目标是:犹如“恒隆广场”一般高档次的购物中心。据悉,随着新世界综合消费商圈、来佛士广场和一百“销品茂”和周边泛太平洋广场、金桥广场、金昌摩尔等大项目的落成,此1区域未来将再开辟出约60万平方米营业面积的综合消费商圈。 南京西路则忙着打造另一个静安“金三角”。根据发展规划,久光百货已入驻,随着嘉里中心2期兴修项目和越洋大厦项目的面世,又一个商圈已初露峥嵘。 另外,徐家汇大宇基地项目的正式启动,也将让徐家汇商圈扩大现有辐射范围。大宇基地、广元路基地等项目,将支持起徐家汇商圈的另一个目标——商务中心。 而淮海路上除了卢湾段新天地区域继续大规模改造的,徐汇段也将陆续出现新上海国际商城MALL广场2期、国际艺术中心、淮海国际广场等大项目也将相继突起。 而与几个老牌商圈相比,自去年下半年起,浦东新区已经加快改造步伐,在征求新上海商业城18家主要业主意见的基础上,正式启动了“一楼一特色,一楼一品位”的业态调剂和形态改造计划。目前这个商圈中的主力——第一八佰伴、中融国际广场和时代广场仍然充当重要的购物功能角色。不过各自定位也将有更明显的区分:第一八佰伴引进多家世界一线和二线品牌,使得定位更加高级和多元化;中融国际的目标是成为类似来福土广场那样的时尚年轻的购物中心;时期广场则坚持走高档线路,希望将来能够成为这个商圈的“梅陇镇广场”和“中信泰富”。 而世纪大道东方路地铁站上盖更将建设40万平方米的超级大MALL。 另一个重点建设的商圈就是杨浦五角场商业中心,据悉,在五角场中心环岛区域,挺立的将是麦科特金亿广场、上海万达商业广场、上海华联又一城购物中心等商业设施。其次,围绕五角场中心商业设施的建设,还将出现黄兴路购物休闲街、4平路文化餐饮街、邯郸路科技文化街、淞沪路休闲健身和翔殷路休闲街等5条特点街区,初步形成五角场具有购物、休闲、娱乐、旅游、商务等综合功能的市级副中心基本构架。 徐家汇商圈将被超出 “再造一个徐家汇”。“赶超徐家汇”。这已成为各大商圈建设的口号。而在各区域商圈争先恐后的建设当中,徐家汇是不是真的被很快超出? 徐家汇商圈是目前经济增长最快的商圈,年社会消费品零售总额高达70多亿元。“现在徐家汇商业中心正面临着‘内外’两重的挑战和潜在危机”。徐汇区经贸委有关人士向介绍,由于徐家汇商业中心建设较早,商业业态计划、商品结构、市场定位等,用现代化、国际化的标准来衡量均存在较大差距。随着近年来社区商业的迅速发展,特别是大型超市、大卖场的建成,居民的日常生活消费品和中低档的耐用消费品正悄悄地从徐家汇中心分流。为此,徐家汇商圈的改造燃眉之急。 “上海商圈的发展趋势是由线到圈,将会有更多类似徐家汇的新商圈在上海形成”。上海商业决策咨询专家晁纲令的观点,印证了目前商圈建设的“四面开花”。静安寺、人民广场等在未来3到5年内各自的商业面积都将超过50万乃至100万平方米,即便七宝、莘庄、虹桥天山路等区级商圈的范围也都将超过40万平方米,这些对徐家汇商圈的冲击非常大。 专业人士指出,徐家汇将面临上世纪90年代初上海第一、第二商圈南京东路和淮海中路曾遭遇的阵痛:由于市中心空心化,就像徐家汇当初拦截老商圈的人流一样,曾为徐家汇商圈带来大量客流的腹地逐一7宝、莘庄、虹桥等地区由于各自的商圈在未来的3到5年内将逐渐发展成熟,这些商圈将反过来截流大量徐家汇商圈的客源。 上海市经委秘书长朱成钢说,市中心人民广场将出现60万平方米营业面积的购物中心群(再加上南京东路东段和附近已建和规划中的多座大型商业广场,总商业面积有望超过100万平方米)。另外静安寺将构成大规模地下商城,中山公园也将建设大型商圈,这都将与目前处在商圈龙头地位的徐家汇展开竞争,同时也意味着徐家汇目前的地位非常可能在几年后被改写。 轨道交通催生车站商圈 不久前中国化妆品连锁零售店品牌ESSENZA(伊珊莎),在浦东中融国际商城开出了全国第一家连锁店。使人不解的是,这家计划扩大速度远远快过莎莎、丝芙兰的连锁店,没有去和竞争对手争抢淮海路商圈的店铺,反而将专卖店开到了浦东一个正在发展的商圈中。 “选择浦东中融国际商城,我们是做过详细调查的。”ESSENZA(伊珊莎)董事总经理陈维卫告知,由于轨道交通的便捷,浦东靠近轨道站点的商圈开始会聚愈来愈多的人流,而在这类新的商圈中,企业更容易塑造自己的个性。 据上海商业经济研究中心副主任齐晓斋介绍,由于地铁聚集人气,上海的地铁商圈已成为时尚潮流的策源地,贴纸、个人写真光盘制作、装饰性假发束、项饰DIY、泡沫红茶坊等街头时尚,都是从这里流行开的;另外,它也是青年男女休闲游逛的理想之地,交通方便快捷,非常容易形成可持续发展的商圈。 据上海市城市综合交通计划研究所副所长薛美根介绍,上海目前规划中将建设12条轨道线路,构成7个三线换乘点和29个两线换乘点,构架辐射全市的轨道交通布局。“这36个换乘点,必定要依托密集的人流向商圈发展”。日前,上海经委主任徐建国也透露,在今后5年里,上海每一年将有50公里的轨道交通线路投入运行。这,将成为全面推动上海轨道交通商业的最大契机。 了解到,人民广场区域正在计划高级商圈,其中包括15万平方米的新世界摩尔和20万平方米的百联中心城。火车站不夜城区域则要加强与地面商圈的贯通与连接,满足市民购物、餐饮和休闲的需要,高等级的嘉里不夜城2、3期、天目广场等项目也正在启动。 除计划外,融商业与交通换乘为一体的购物中心已在紧锣密鼓地建设中。据徐建国介绍,上海将加快在建的交通枢纽商业设施建设。其中包括2号线、3号线中山公园站的“长峰商城”。据悉,这个商城已被命名为“龙之梦购物中心”,将在年内开张营业;1号线、5号线莘庄站南广场的“闵行商贸中心”和27万平方米的仲盛摩尔;3号线、8号线虹口运动场的“长峰虹口商城”;和8号线、10号线的“五角场商圈”。 此外,上海还要探索交通和商业联合开发的项目。徐建国表示,要推动交通企业与大型商业企业的战略合作,建立交通与商业联动发展机制。在商业服务点相对缺少的轨道交通区域,将选择部份待建的停车场和车辆段,利用预留的土地或屋顶建筑的空间,计划一批大型超市、社区商业中心和品牌直销中心,带动当地区域的“二次”开发。 外滩将转型顶级商务区 昨日得悉,根据酝酿中的上海商业“115”计划,外滩的“改头换面”将成为1大亮点。 昨日,上海市经委有关官员接受专访时表示,外滩将形成一个CBD与TBD(商业中心地区)结合的区域,一个会聚金融机构“形象总部”和顶级品牌的混合性地区———不是商业区、也不是纯洁的金融区,而是“顶级商务区”。 “外滩的改造刚刚通过专家评审阶段,目前还在修改和讨论当中。”黄浦区有关人士对《每日经济》表示。 参与制定上海商业“十一5”计划的上海大学国际工商与管理学院教授孙元欣则对《每日经济》泄漏,原来定位于金融贸易服务区的外滩功能正在悄悄发生变化,将涵盖豪华酒店、高档餐饮和高档购物场所。 “作为上海商业‘十一五’规划的重点项目,外滩地区一方面需要解决老大楼置换和功能的调整,另一方面就是该地区本身的建筑结构、交通等需要做一个通盘的方案。”上海市经委上述官员指出。 此前的成功案例是,外滩3号和18号通过改建,变成组合性的商务活动场所,从而带动、提升了周边的商业价值。 种种迹象表明,以时尚和奢侈品为特点的“第五大道式外滩”正呼之欲出,而在前几年,打造成以金融为特点的“华尔街”,一度还是外滩的发展方向。 错位竞争做大市场蛋糕 不过,在各个区域兴修商圈的竞争中,如何定位已成为其能否突起的重要因素。“商圈定位不清导致的后果,是商圈之间恶性竞争加重和社会资源的浪费”。经济学家王国进分析,城市商圈所构成的购买力,从一个侧面反映了城市的经济活力,只有发掘商圈内可利用的资源,侧重树立其自身独特的竞争优势和商业文化,才可以提高整个城市的商业效力,做大商业市场蛋糕。 “根据中山公园商圈的实际,我们认为中山公园商圈计划应当坚持‘错位竞争,发挥优势,变劣势为优势’的总原则,把主导产业定位为以时尚、生态和DIY为主题的数字艺术设计和数字文娱产业”。王国进建议将米兰时尚广场改造为服装设计、展现、销售基地,为东华大学学生创造就业、实习、创业的机会。同时建立动漫基地,发展游戏玩家,发展旅游业,吸引更多人流。 据了解,目前中山公园地区已被市和区定位为商业型、数字化、休闲式,将建成以现代商业和多媒体产业为主导的,兼有商务、休闲文娱、文化和居住功能为一体的上海西部商业中心。 “这里。也许会成为城市的又一个坐标。”王国进感叹地说。 (来源:每日经济)

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